矿业权评估

矿业权是指矿产资源使用权，包括探矿权和采矿权。

采矿权评估方法主要有成本法、市场法、收益法，其中收益法评估案例占大多数，收益法又可衍生多种方法，主要有折现现金流量法模型与收益权益法。

折现现金流量法是指预测未来现金流量和风险，在了解这两个要素的基础上，选择适宜的折现率，将未来的现金流量折现。应用此方法要注意以下两点：（1）对矿山存续期各年度的现金流量进行预测；（2）适宜的折现率。未来现金流量风险的大小是决定折现率的重要因素，这两者成正比关系，风险越大，折现率越大，风险越小，折现率越小。

折现现金流量法的优势主要有：（1）折现现金流量法基于资产本身，较少的考虑市场，较为直观。（2）折现现金流量法是为矿山经营业务服务，忠于矿山内在特征。（3）流量折现法是从资产所能产生的现金流量出发来判断资产的价值，较为符合人们的直观感受。

收益权益法又称收益还原法、收益现值法，是指将被评估资产的未来预期收益折算成现值，以此来评估被评估资产的价值的一种价值评估方法。对于资产的投资者来说，投资某项资产的成本，不应高于该资产或具有类似风险的相似资产的未来预期收益的现值，这也是投资者用来评价某资产是否具有投资价值的一项重要指标。收益权益法最为核心的就是资本化率，资本化率是指将资本投入到不动产所带来的收益率，资本化率的确定对于矿山运用资本收益途径评估方法来评估矿权价值是其成败的关键。收益权益法常常是以某一年度的预测收益为基础进行的价值估算，即通常是将预测收益与一个合适的比率相除或是与一个合适的乘数相乘。资本收益途径评估方法运用时一般包括以下几个程序：

（1）取得被评估矿山的财务历史数据，然后将这些数据进行整理与剖析，对一些非经营性资产、溢余资产进行调整，得到较为准确、全面的数据。

（2）将用于资本化的收益进行计算。

（3）确定资本化率。资本化率的确定对矿山进行价值评估的成败起着关键作用，确定资本化率的办法主要有两种，一是市场提取法，该方法是通过收集市场上相似矿山的资本化率，然后确定自己所要采取的数据；二是无风险利率加风险调整法。

（4）将收益资本化以计算待估价值。

（5）将非经营性资产、溢余资产进行调整，最终确定被评估矿山的价值。